In de Graatakker, pal in het bruisende centrum, vindt u dit te renoveren handelspand met bovenliggende woonst dat meteen de aandacht trekt dankzij zijn charmante en unieke voorgevel. De centrale ligging, gecombineerd met een sterke passage en een vlotte verbinding naar de autostrade, maakt dit pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken naadloos wil combineren.

Op het gelijkvloers bevindt zich een commerciële ruimte van ca. 35 m² met toonbank, ideaal als winkel of kantoor. Aansluitend zijn er drie aparte ruimtes, een keuken en een toilet. Achteraan ontdekt u een indrukwekkende werkplaats/magazijn van ca. 90 m² – perfect voor zelfstandigen, opslag of creatieve invulling. Deze ruimte is bovendien gemakkelijk bereikbaar via een praktische zij-ingang langs de Grimstedestraat.

De eerste verdieping biedt een ruime en flexibele indeling met achteraan een badkamer (douche, bad en lavabo) en twee polyvalente kamers. Aan de straatzijde geniet u van een lichtrijke leefruimte met directe toegang tot twee slaapkamers – ideaal voor een duidelijke scheiding tussen wonen en werken.

De zolderverdieping, bereikbaar via twee vaste trappen, omvat twee ingerichte slaapkamers en twee extra kamers die nog naar eigen wens kunnen worden afgewerkt.

Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder, ideaal voor extra opslag.

Het pand heeft een EPC-label F en valt onder de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid (tenzij sloop binnen 5 jaar na aankoop).

Troeven van het pand:

• Topligging met uitstekende zichtbaarheid en passage
• Ideale combinatie tussen wonen en werken
• Flexibele indeling met tal van mogelijkheden

Kortom: een uniek pand met talrijke mogelijkheden op een toplocatie waar visibiliteit, ruimte en potentieel samenkomen.