In de Graatakker, midden in het centrum, bevindt zich dit te renoveren handelspand met bovenliggende woonst, dat meteen opvalt door zijn unieke voorgevel. Dankzij de centrale ligging geniet het pand van veel passage en een uitstekende bereikbaarheid, met de autostrade in de nabije omgeving. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.

Op het gelijkvloers bevindt zich een winkelruimte met toonbank van ca. 35 m², aangevuld met drie afzonderlijke ruimtes, een keuken en een toilet dat tevens in verbinding staat met het achterste gedeelte van het pand. Achteraan bevindt zich een ruime werkplaats/magazijn van ca. 90 m², geschikt voor professionele activiteiten of extra opslagruimte. Deze is bereikbaar via een praktische zij-ingang langs de Grimstedestraat.

De eerste verdieping is ingedeeld in twee delen. Aan de achterzijde bevinden zich een badkamer met douche, bad en lavabo, evenals twee kamers die flexibel ingericht kunnen worden. Aan de straatzijde bevindt zich een lichtrijke woonkamer met twee mogelijke slaapkamers. Deze indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen werk- en privéruimtes.

De zolderverdieping is bereikbaar via twee vaste trappen. Een gedeelte is reeds ingericht als twee slaapkamers, terwijl het overige deel nog verder kan worden afgewerkt en de mogelijkheid biedt tot het creëren van twee extra kamers. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder, ideaal voor bijkomende opslag.

Het pand beschikt over een EPC-label F en valt onder de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop).

De handelsfunctie is optioneel en kan bij de woonst betrokken worden mits functiewijziging. Alsook is er een mogelijkheid tot uitbreiding met een extra bouwlaag.

• Flexibele indeling met uitbreidingspotentieel
• Grote zichtbaarheid dankzij centrale ligging en passage
• Volledig naar eigen wensen te renoveren project